На каких условиях арендаторам федерального имущества предоставляется отсрочка и освобождение от арендной платы?

Документ: Распоряжение Правительства РФ от 19.03.2020 № 670-р (в редакции распоряжений Правительства РФ от 16.05.2020 № 1296-р, от 28.04.2020 № 1155-р, от 10.04.2020 № 968-р)

Меры поддержки арендаторов федерального имущества предусмотрены распоряжением Правительства РФ от 19.03.2020 № 670-р. Требования к арендаторам, а также порядок предоставления таких мер не раз менялись (см., например, новость здесь). Распоряжением Правительства РФ от 16.05.2020 № 1296-р этот порядок вновь уточнен.

Льготы предоставляются в виде отсрочки арендных платежей и освобождения от их уплаты на определенный период. Они зависят от категории арендатора и вида арендуемого имущества.

Далее рассмотрим, кто вправе претендовать на них и на каких условиях.

1. Субъекты малого и среднего предпринимательства (далее – субъекты МСП), которые включены в реестр субъектов МСП, и социально ориентированные некоммерческие организации (далее – НКО), которые включены в реестр НКО – исполнители общественно полезных услуг, арендующие федеральное имущество (в т.ч. земельные участки), составляющее государственную казну.

Указанные категории арендаторов имеют право на отсрочку по аренде.

Отсрочка предоставляется на следующих условиях (п. 1 распоряжения № 670-р в редакции распоряжения № 1296-р):

Погашать образовавшуюся по аренде задолженность можно поэтапно. При этом арендодатель не вправе требовать, чтобы:

На сумму задолженности по аренде, не погашенной до 01.01.2023, штрафы и проценты не начисляются, какие-либо иные меры ответственности не применяются.

Для получения отсрочки нужно обратиться в Росимущество для заключения дополнительного соглашения к договору аренды. Подробнее см. на сайте Росимущества. Дополнительное соглашение должно быть оформлено в течение 7 рабочих дней с даты обращения в ведомство.

Заметим, что о праве на указанную льготу Росимущество обязано самостоятельно уведомить арендатора (пп. "в" п. 1 распоряжения № 670-р в редакции распоряжения № 1296-р). Однако даже если такое уведомление не поступит, арендатор имеет право на обращение в ведомство.

2. Субъекты МСП, включенные в реестр субъектов МСП, и социально ориентированные НКО, включенные в реестр НКО – исполнителей общественно полезных услуг, которые одновременно соответствуют следующим требованиям:

Такие арендаторы имеют право на следующие льготы:

Отсрочка предоставляется на порядке, изложенном выше. А условия для освобождения следующие (п. 1 распоряжения № 670-р в редакции распоряжения № 1296-р):

Обратим внимание, что для получения освобождения от оплаты аренды не требуется представлять документы, подтверждающие использование имущества в пострадавшей деятельности. Ранее такое требование было прямо закреплено в пп. "б" п. 1 распоряжения № 670-р. Изменениями, предусмотренными распоряжением № 1296-р, оно исключено.

Если код вида деятельности, относящейся к пострадавшим от коронавируса отраслям, включен в ЕРЮЛ или ЕГРИП позднее 1 апреля 2020 года, арендатор вправе претендовать только на отсрочку по внесению арендных платежей с 1 апреля по 1 октября 2020 года.

Для получения освобождения и (или) отсрочки нужно обратиться в Росимущество для заключения дополнительного соглашения к договору аренды. Доп. соглашение должно быть оформлено в течение 7 рабочих дней с даты обращения в ведомство.

3. Субъекты МСП, включенные в реестр субъектов МСП, и социально ориентированные НКО, включенные в реестр НКО – исполнителей общественно полезных услуг, которые одновременно соответствуют следующим требованиям:

Таким лицам положена отсрочка по внесению арендных платежей с 1 апреля по 1 октября 2020 года (п. 2 распоряжения № 670-р в редакции распоряжения № 1296-р).

Условия отсрочки те же, что и в отношении арендаторов федерального имущества, составляющего госказну (см. пункт 1).

Заметим, что в отношении этой категории арендаторов не уточнено, должна ли пострадавшая деятельность быть основной или дополнительной и по состоянию на какое число она должна быть отражена в ЕГРЮЛ (ЕГРИП).

Из этого следует, что деятельность может быть любой (как основной, так и дополнительной) и может быть отражена в реестре по состоянию на любую дату, в т.ч. на дату обращения за отсрочкой по оплате аренды.

Для получения отсрочки нужно обратиться к арендодателю для заключения дополнительного соглашения к договору аренды. Доп. соглашение должно быть оформлено в течение 7 рабочих дней с даты обращения арендатора.

Правительство РФ рекомендовало органам власти субъектов РФ и органам местного самоуправления уведомлять арендаторов, имеющих право на льготу в виде отсрочки или освобождения от оплаты аренды, о способах ее реализации (п. 4 распоряжения № 670-р в редакции распоряжения № 1296-р).

Следовательно, меры поддержки должны быть предоставлены также арендаторам регионального и муниципального имущества.